ยุคดอกเบี้ยธนาคารถูก มาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่หัวหินกันดีกว่า(Thai)

อีกทางเลือกสำหรับ ท่านที่พอจะมีเงินเก็บ บ้างหรือมีเครดิตพิชิตแบงค์ได้ ลองหันมาลงทุนอสังหาฯ ที่หัวหินดูหน่อยมั้ยค่ะ รับรองคุ้มแน่นอน !!!

ทำไมต้อง “ลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ที่หัวหิน
หัวหินนั้นเป็นเมืองที่ไม่ใหญ่ ไม่โตมากนัก ซึ่งปีนี้ถือว่ามีการขยายตัวมากพอสมควรเลย ดูจากโครงการต่างๆ เปิดตัวขึ้นยังกับดอกเห็น นั่นหมายถึงเหล่า ผู้ลงทุน ย่อมเล็งเห็นแล้วว่า หัวหินน่าจะสามารถสร้างยอดขายให้เขาได้แน่นอน !!! ลองมาย้อนดูที่การลงทุนกับ End User หลายๆ คนที่มีไว้ครอบครอง หลายๆ ห้อง หลายๆ หลัง หลายๆ โครงการ ซึ่งพอจะทราบแล้วว่ากำไรจากการลงทุน มันช่างคุ้มค่าเสียจริงๆ

ตัวอย่างคำพูดแบบนี้

“น้อง… มีโครงการใหม่เมื่อไหร่ รีบบอกพี่ก่อนเลยนะ อย่าลืมละ” หรือ
“น้องค่ะ… ห้องของพี่ ถ้ามีลูกค้าสนใจปล่อยเลยนะ พี่เอากำไร 500,000 พอ”
“ห้องพี่ปล่อยเช่าได้เลยนะค่ะ เดือนละ 65,000″

ลูกค้าหลายๆ คนยิ้มแก้มปริ ตอนปุ้มเอาเช็คมัดจำการทำสัญญา ขายห้องให้ทุกราย เพราะหลังจากนี้เขาจะได้เช็คที่เป็นกำไรจากการลงทุนนั่นเอง ปุ้มก็พลอยยินดี กับลูกค้าไปด้วย ไม่แปลกใจเลย ที่ทำไมหลายๆ คนอยากลงทุนกับ อสังหาริมทรัพย์ ที่หัวหิน

ราคาคอนโด ติดทะเล เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ ตารางเมตรละ 6x,xxx ไปจนถึง 1xx,xxx สำหรับ Pre-sale ราคาห้อง Penthouse ตกอยู่ประมาณ 25 - 30 ล้าน ซึ่งเป็นห้อง Sea View ด้านหน้าหาด มีสระน้ำ … ซึ่งปกติแล้วอสังหาฯ ทั่วไปจะคิด Rate % ของกำไร ประมาณ ปีละ 6-7% ถือว่าค่อนข้างคุ้ม

ชักสนใจ อยากลงทุนแล้วใช่ไหมค่ะ แต่ช้าก่อน …. ถ้าคิดจะลงทุน จริงๆ ปุ้มอยากให้ลงทุนระดับกลางๆ ดีกว่าค่ะ มาไว ไปไว คือซื้อมาง่ายๆ แล้วก็ปล่อยง่ายๆ …. เว้นแต่จะเล่นกับลูกค้าระดับ Hi-End จริงๆ ก็โอเค ค่ะ

เริ่มลงทุนด้วยเงินเท่าไหร่ ?

Pre-Sale

• เงินจอง 50,000-200,000 บาท  ทำสัญญา 10% ของราคาขาย
• ผ่อนดาวน์ เดือนละ xx,xxx สามารถขายต่อ เปลี่ยนมือได้ ลองเช็คว่าต้องเสียค่าเปลี่ยนสัญญาหรือไม่ กับทางบริษัท
• เข้า Bank อีกประมาณ 70% ของราคาขาย แล้วก็ผ่อน ตาม Rate ของ Bank ค่ะ หลังจากส่งมอบห้องชุดแล้ว

แบบนี้เป็นโครงการใหม่ ที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง หรืออาจจะยังไม่สร้าง แต่จะมีระยะเวลาของการก่อสร้างอยู่ที่ 16 - 22เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ ซึ่งนั่นหมายถึงลูกค้าสามารถ ผ่อนดาวน์ ไปเรื่อยๆ จนกว่าจะสร้างเสร็จ หลังจากนั้น ถ้าลูกค้าไม่สะดวกจ่ายอีก 70 % ก็สามารถกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้ ซึ่งปกติทางเราจะมีหลายสถาบันการเงิน ที่เข้ามาดูแลและให้คำแนะนำ รวมถึงให้สิทธิพิเศษในการกู้ยืม และอัตราดอกเบี้ย ด้วยค่ะ

จากที่ผ่านมา หลายๆ ท่าน สามารถทำกำไรได้อย่างง่ายดาย โดยสามารถขายต่อได้เลย หากมีลูกค้าสนใจห้องที่ท่านจองไว้ โดยบางท่านซื้อมายังผ่อนดาวน์ ไม่หมดเลยหรือผ่อนไปได้แค่งวดเดียว ก็ขายได้ก็มีนะค่ะ

Re-Sale

• เงินจอง 100,00-200,000 กับ Agent
• ส่วนต่างที่เหลือของราคาขาย หากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ คุณคงต้องจ่ายส่วนที่เหลือเลยภายในวันโอน

แบบนี้คือการซื้อต่อมาอีกที จากคนที่ ซื้อ Pre-sale มา คนซื้อต้องเทจ่ายให้หมด ในวันโอน เลยค่ะ หนักนะค่ะ แต่สำหรับคนที่มีเงินเย็น อยู่แล้วการซื้อ - ขายแบบนี้ ถือว่ามีโอกาสได้ลูกค้าเยอะกว่า เนื่องจากลูกค้าบางคนชอบดูโครงการที่เสร็จ เห็นเป็นรูป เป็นร่างแล้ว ไม่อยากไปซื้อโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง (บางคนอาจคิดว่า เป็นการซื้อกระดาษ) หรือก่อสร้างไปได้ไม่กี่ % การซื้อลักษณะนี้ ก็ถือเป็นอีกทางเลือกสำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ค่ะ

ซื้อมาได้ สองเดือน อาจจะปล่อยได้ กำไร 1-2ล้าน ก็ได้ค่ะ !!! มีให้เห็นมานัก ต่อนักแล้วละ อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับ ทำเล และ ตำแหน่งของห้อง ว่า Work  หรือเปล่า !!! ค่ะ

ลูกค้าส่วนใหญ่

ช่วงนี้ Pre sale ส่วนใหญ่จะเป็นคนไทย นะค่ะ หลังจากนี้ ฝรั่ง หรือ ชาวต่างชาติจะมาซื้อต่อ และถ้าลูกค้าที่ต้องการปล่อยเช่า ก็ฝากกับทาง Plus Property ให้บริหารงานเช่าได้เลย สบายมากเลย ค่ะซึ่งทางเจ้าหน้าที่ด้านการเช่า จะดูแลห้องให้ท่าน และลูกค้าของท่าน พร้อมการบริการที่เสมือนกับการบริการของโรงแรมเลยค่ะ

โครงการแบบไหน โซนไหน ดี

ถ้าจะ Perfect เช่าง่าย ขายง่าย แน่นอน ในเมืองหัวหิน ด้านหน้าหัวหิน มาร์เก็ตวิลเลจ ตอนนี้แทบ ไม่มีที่ให้สร้างแล้วค่ะ หลายๆ โครงการกำลังก่อสร้าง สิ้นปีนี้หรือประมาณต้นปี 2552  น่าจะเห็น โครงการใหม่ ที่เปิดให้เข้าอยู่กันได้หลาย ๆ โครงการเลยค่ะ

ผู้บริหารโครงการไหนดี ?

หากท่านเป็นคนนึงที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ ท่านคงจะเหมือนกับอีกหลาย ๆ ท่าน ที่รู้สึกมั่นใจ และไว้วางใจในการบริการงานของบริษัท แสนสิริ หรือบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เพราะบริษัทเราไม่ใช่ว่า จะขาย  ขาย โครงการให้หมด ๆ ไป เพราะเรายังถือว่า บริการหลังการขาย นั้นก็เป็นอีกเรื่องที่เราให้ความสำคัญมากเช่นกัน  เราคือมืออาชีพแล้วค่ะรับรองได้เลย !!! ซึ่งนอกจากเราจะขายหรือบริหารงานให้กับบริษัทของเราเองเรา ทางเรายังได้รับความไว้วางใจให้บริหารโครงการกับที่อื่นด้วยมากมายหลายโครงการอยู่ในขณะนี้ค่ะ …

ตอนนี้ปุ้มก็มีโครงการใหม่ ชื่อ  ROCCO ของเราจะเปิดจองเร็วๆ นี้ค่ะ คอยติดตามข้อมูลโครงการ หรือว่าหากมีความประสงค์อยากได้รายละเอียดโครงการ ก็สามารถทิ้งเมลล์ หรือ เบอร์ติดต่อไว้ได้นะค่ะ ตอนนี้ คร่าว ๆ ก็คือ เป็นโครงการติดถนนเพชรเกษมมีห้องสามารถทำธุรกิจได้ ประมาณ 5 ยูนิต เท่านั้น ส่วนตั้งแต่ ชั้น 3-8 จะเป็นห้องสำหรับพักอาศัยค่ะ  อ้อ บอกก่อนนะค่ะ ว่าโครงการนี้ไม่ติดทะเล แต่ว่ามีทางเดินลงหาดด้านข้างโครงการเลยค่ะ ซึ่งเดินลงทะเลก็ประมาณ 200 กว่าเมตร ค่ะ